Osiedle Generalska

Kierownik Osiedla: Agnieszka Marjańska	Biuro Administracji: ul. Zamiejska 3 03-580 Warszawa Google Mapy	Telefon: 22 678 11 07	Zgłoszenia techniczne: 22 679 79 09	email: generalska@rsmpraga.pl
Kontakt do Rady Osiedla: radaosiedla.generalska@rsmpraga.pl

DO PODSTAWOWYCH ZADAŃ ADMINISTRACJI NALEŻY

Głównymi zadaniami Administracji Osiedla są sprawy z zakresu gospodarki zasobami mieszkaniowymi, między innymi: utrzymywanie należytego stanu technicznego zasobów, terenów zielonych i placów zabaw poprzez systematyczne przeprowadzanie przeglądów technicznych, bieżący nadzór i kontrolę całej infrastruktury Osiedla oraz podejmowanie działań celem eliminacji powstałych usterek i awarii; dbanie o sprawy z zakresu bezpieczeństwa poprzez współpracę z organami administracji publicznej Urzędu Dzielnicy, Policji i Straży Miejskiej, a także bezpieczeństwa w zakresie samej infrastruktury technicznej; naliczenia i rozliczenia składników czynszowych dla nieruchomości lokalowych; pomoc członkom Spółdzielni i ich rodzinom w wszelkich sprawach dotyczących nieruchomości budynkowej i lokalowej.

O osiedlu

Osiedle „Generalska”, drugie co do wielkości z 6 Osiedli skupionych pod wspólnym Zarządem Robotniczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Praga”, usytuowane jest na prawym brzegu Wisły w Dzielnicy Targówek.

Głównymi projektantami osiedla byli mgr inż. architektury Z. Wacławek oraz dr inż. architektury M. Handzelewicz z wyłączeniem budynku przy ul. Remiszewskiej 1, który projektował architekt H. Łaguna.

Osiedle o dużym potencjale ekonomicznym, społecznym i gospodarczym swoją nazwę zawdzięcza dawnej ul. Generalska istniejącej w latach 1951 – 1992 w ówczesnej Dzielnicy Praga Północ. Ulica ta biegła od ul. Trockiej do granicy z Ząbkami, a obecnie stanowi fragment ul. Radzymińskiej.

W granicach Osiedla na powierzchni 197 981,7 m² usytuowanym w części warszawskiej w obrębie ulic Zamiejska, Askenazego, Trocka, Gajkowicza, Mokra i Szczepanika oraz w części Osiedla w Markach w obrębie ulic Mieszka I i Okólna znajduje się 48 budynków mieszkalnych, 3 600 mieszkań, 65 lokali użytkowych, 2 pawilony wolnostojące, 2 garaże, 76 miejsc postojowych, 13 parkingów, 7 nowoczesnych placów zabaw.
Bliskość ośrodków kulturalno-oświatowych: szkoły, przedszkola, prężnie działający klub osiedlowy „Nasz Klub”, Teatr Rampa z sąsiadującym Skwerem Wiecha oraz oddalony o ok. 1,5 km Lasek Bródnowski, a także liczne punkty handlowo-usługowe umożliwiają mieszkańcom realizację sportowych, kulturalnych, rekreacyjnych i innych codziennych potrzeb.

Do tej Administracji należy budynek zlokalizowany przy ul. Okólnej 24 w Markach. To nowoczesny, ośmiopiętrowy budynek. Jego widoczna z daleka sylwetka zachwyca prostotą formy i oryginalną kolorystyką elewacji.
Część mieszkań w tej inwestycji została sprzedana w preferencyjnym systemie ratalnym.

Struktura organizacyjna

Komórki organizacyjne

Wykaz gospodarzy domów

Pokój	Nazwa	Zakres	Telefon
Hol główny	Recepcja/zgłoszenia dla interesantów	Przyjmowanie i rejestracja zgłoszeń dotyczących awarii i usterek technicznych w obiektach i na terenie osiedla, podejmowanie działań w celu zabezpieczenia i usunięcia awarii, usterek technicznych oraz utrzymania sprawności technicznej obiektów, udzielanie informacji lokatorom w zakresie spraw technicznych dotyczących obiektów oraz planów prac remontowych i modernizacyjnych w osiedlu.	22 679 79 09 22 678 11 07
pok. 1	Sekretariat / Specjalista ds. Eksploatacji	Przyjmowanie i rejestracja korespondencji, umawianie terminów przyjęć interesantów, udzielanie informacji w zakresie struktury i bieżącej pracy administracji, udzielanie informacji i kierowanie do odpowiednich działów w zależności od rodzaju sprawy, obsługa Rady Osiedla w zakresie organizacji i protokołowania posiedzeń, przyjmowania i rejestracji korespondencji kierowanej do Rady, załatwianie innych spraw związanych z działalnością Rady Osiedla. Obsługa spraw z zakresu najmu lokali użytkowych, dzierżawy terenów pod działalność gospodarczą oraz reklamową w tym: sporządzanie umów najmu i dzierżawy, wystawianie FV, udzielanie informacji dotyczących wysokości stawki oraz stanu kont czynszowych dla ww., współpraca z działem windykacji w zakresie spłat zaległości.	22 678 11 07
pok. 2	Kierownik Administracji Osiedla	Kierowanie bieżącą działalnością Administracji i nadzór nad realizacją zadań w osiedlu.
pok. 3	p.o. Zastępcy Kierownika Administracji Osiedla ds. Eksploatacji	Nadzór nad działalnością techniczno – eksploatacyjną prowadzoną w osiedlu.
Dział Eksploatacyjno – Techniczny
pok. 4	Administratorzy	Podejmowanie działań zapewniających utrzymanie zasobów osiedla w prawidłowym stanie porządkowym i estetycznym, nadzór nad pracą podległych gospodarzy domów oraz firm sprzątających, nadzór nad pielęgnacją zieleni w osiedlu, prowadzenie spraw lokatorskich (zasiedlenia lokali, wydawanie książeczek opłat czynszowych, uaktualnianie informacji o liczbie osób zamieszkujących w lokalu, potwierdzanie wniosków o przyznanie dodatku mieszkaniowego, przyjmowanie wniosków o udzielenie ulgi w opłatach z tytułu użytkowania wieczystego gruntu itp.), przyjmowanie i rozwiązywanie spraw związanych z naruszeniem zasad współżycia mieszkańców osiedla.	22 679 97 51 22 511 22 51
		Michał Rodek – Zamiejska 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 20, 24 – Askenazego 1, 3, 5
		Agnieszka Kicek – Janinówka 7, 9, 9A, 11, 13, 14 – Kuflewska 2, 4 – Remiszewska 1, 7 – Mokra 4, 31, 33 – Szczepanika 2
		Grzegorz Tokarski – Gajkowicza 1, 3, 4, 5, 7, 9, 11 – Mokra 2, 23 – Askenazego 2, 6, 7, 9, 11 – Mieszka I 13, 15, 17, 21, 23 (Marki) – Okólna 28 (Marki)
		Tomasz Barcikowski – Okólna 24 (Marki)	22 678 11 87
pok. 6	Technicy – Mistrz	Dbanie o należyty wygląd i estetykę obiektów budowlanych i przyległych terenów oraz ciągów pieszo – jezdnych, spisywanie protokołów potwierdzających wystąpienie szkody w celach ubezpieczeniowych, udzielanie informacji w zakresie spraw technicznych dotyczących obiektów oraz planów prac remontowych i modernizacyjnych w osiedlu, nadzór nad monitoringiem osiedlowym.	22 678 11 87 22 511 22 52
pok. 6	Inspektor nadzoru robót budowlanych	Przyjmowanie zgłoszeń zagrożeń dla budynków, nadzór nad utrzymaniem sprawności techniczno – eksploatacyjnej urządzeń, budynków i terenów przyległych, nadzór nad remontami.	22 678 11 87 22 511 22 52
pok. 7	Technicy – rozliczenie mediów	Rozliczenia mediów w lokalach mieszkalnych i użytkowych, udzielanie informacji na temat zasad rozliczania.	22 511 22 56
Dział Księgowości
pok. 8	Główny Księgowy	Nadzór nad prowadzeniem spraw finansowo – księgowych i windykacyjnych w osiedlu, sporządzanie sprawozdawczości finansowej z działalności gospodarczej osiedla.	22 679 43 31
pok. 7	Księgowość – faktury	Księgowanie faktur zakupu materiałów i usług, przygotowywanie przelewów z tytułu zobowiązań wobec usługodawców, dekretacja wyciągów bankowych, prowadzenie rejestrów środków trwałych, sporządzanie deklaracji podatkowych, przetwarzanie danych w celu prawidłowego sporządzania sprawozdań finansowych i analiz.	22 511 25 03
pok. 5	Księgowość – czynsze	Obsługa kont czynszowych mieszkańców i najemców lokali użytkowych, udzielanie informacji dotyczących stawek opłat oraz stanu kont czynszowych, wydawanie zaświadczeń o nie zaleganiu z opłatami czynszowymi, wydawanie zaświadczeń o stanie konta czynszowego dla lokali mieszkalnych niezbędnych do przedstawienia w Ośrodku Pomocy Społecznej oraz w Urzędzie Dzielnicy dla uzyskania dodatku do czynszu, bieżąca kontrola stanu zadłużeń czynszowych oraz ich monitorowanie, współpraca w tym zakresie z Komisją Społeczno -Środowiskową Rady Osiedla oraz z Radą Osiedla, przygotowywanie wezwań do zapłaty dla lokali mieszkalnych, przygotowanie pozwów i dokumentów do skierowania spraw do Sądu i komornika w sprawach zaległości czynszowych, współpraca z sekcją windykacji Biura Zarządu RSM „Praga” dotycząca dłużników.	22 678 08 06
pok. 5	Księgowość – windykacja		22 511 22 55
Klub Osiedlowy
	Klub „Nasz Klub”	Organizacja i prowadzenie zajęć kulturalno-oświatowych, zapewnienie właściwej informacji dla mieszkańców nt. działalności prowadzonej w klubie, organizowanie i prowadzenie zajęć dla dzieci i młodzieży w ramach akcji „Lato w Mieście” i „Zima w Mieście”, współpraca z Zarządem Spółdzielni RSM „Praga” , Radą Osiedla „Generalska” oraz innymi organizacjami samorządowymi i placówkami kulturalno -oświatowymi w zakresie działalności klubu.	22 678 11 07

Imię i Nazwisko Dozorcy	Adres budynku
Firma sprzątająca: ROTOR FLY	Askenazego 1, 2, 6
Firma sprzątająca: Mariola Bakalarska	Askenazego 3
Firma sprzątająca: Jadwiga Strzalińska	Askenazego 5
Firma sprzątająca: CZYSTY KĄCIK Małgorzata Rasińska	Askenazego 7, 9
Firma Sprzątająca: Jarosław Matkowski JARO-BŁYSK	Askenazego 11
Firma sprzątająca: ROTOR FLY	Gajkowicza 1, 3
Firma sprzątająca: F.H.U. Grand Anna Jusińska	Gajkowicza 4, 9
Firma sprzątająca: Jadwiga Strzalińska	Gajkowicza 5
Firma sprzątająca: Franciszek Sieńko	Gajkowicza 7
Tadeusz Jusiński	Gajkowicza 11
Mieczysław Radzio	Janinówka 7, 9a
Anna Twardowska	Janinówka 9 (klatki 1 ÷ 3)
Iwona Fierek	Janinówka 9 (klatki 4 ÷ 6)
Firma sprzątająca: Mariola Bakalarska	Janinówka 11
Janina Rabińska	Janinówka 13
Firma sprzątająca: F.H.U. Grand Anna Jusińska	Janinówka 14
Firma sprzątająca: Sylwester Rozbicki	Kuflewska 2, 4
Firma sprzątająca: M – SECURITY	Mieszka I 13, 15, 17, 21, 23
Firma sprzątająca: Władysława Radzio	Mokra 2, 23
Firma sprzątająca: F.H.U. Grand Anna Jusińska	Mokra 4
Firma sprzątająca: ROTOR FLY	Mokra 31, 33
Firma sprzątająca: M – SECURITY	Okólna 28
Grażyna Kamińska	Remiszewska 1
Firma sprzątająca: F.H.U. Grand Anna Jusińska	Remiszewska 7
Firma sprzątająca: F.H.U. Grand Anna Jusińska	Szczepanika 2
Firma sprzątająca: F.H.U. Grand Anna Jusińska	Zamiejska 1
Firma sprzątająca: Barbara Suchenek	Zamiejska 3
Jacek Kurek	Zamiejska 5
Firma sprzątająca: F.H.U. Grand Anna Jusińska	Zamiejska 7, 15
Firma sprzątająca: Regina Mroczek	Zamiejska 9
Firma sprzątająca: Janina Piechowicz	Zamiejska 11, 13
Firma sprzątająca: Jan Klimaszewski	Zamiejska 17
Firma sprzątająca: Mariola Bakalarska	Zamiejska 20, 24

Rada osiedla

WYKAZ CZŁONKÓW RADY OSIEDLA „GENERALSKA”
KADENCJA 2023-2026

L.p.	Nazwisko i imię	Funkcja
1.	Rutkowski Kazimierz	Przewodniczący Rady Osiedla
2.	Domżała Józef	Z-ca Przewodniczącego Rady Osiedla
3.	Zawadzki Bogusław	Sekretarz Rady Osiedla
4.	Krawczyk Włodzimierz	Przewodniczący Komisji Rewizyjnej
5.	Kamiński Zygmunt	Przewodniczący Komisji Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi
6.	Bartoś – Skwara Ewa	Członek
7.	Bielak Tadeusz	Członek
8.	Danko Maciej	Członek
9.	Dąbrowski Marian	Członek
10.	Domańska Bożena	Członek
11.	Grotkowska – Wójcik Halina	Członek
12.	Hasior Anna	Członek
13.	Jankowska Jadwiga	Członek
14.	Krajewska Sylwia	Członek
15.	Motyczyńska Ewa	Członek
16.	Sobótka Hanna	Członek
17.	Świderska Danuta	Członek
18.	Wojsz Halina	Członek

Spis nieruchomości

Osiedle Generalska – wykaz budynków mieszkalnych

Lp	Adres budynku	Nr działki	Obręb	Rodzaj użytkowania
1	ul. Gajkowicza 1	111/19	4-10-06	własność
2	ul. Gajkowicza 3
3	ul. Gajkowicza 4
4	ul. Gajkowicza 5
5	ul. Gajkowicza 7
6	ul. Gajkowicza 9
7	ul. Gajkowicza 11
8	ul. Janinówka 7
9	ul. Janinówka 9
10	ul. Janinówka 9A
11	ul. Janinówka 11
12	ul. Janinówka 13
13	ul. Janinówka 14
14	ul. Mokra 2
15	ul. Mokra 4
16	ul. Mokra 23
17	ul. Szczepanika 2
18	ul. Mokra 31	29/1	4-10-06
19	ul. Mokra 33	29/1	4-10-06
20	ul. Kuflewska 2	111/28	4-10-06
21	ul. Kuflewska 4	111/28	4-10-06
22	ul. Remiszewska 1	104/3	4-10-06
22	ul. Remiszewska 1	106/2	4-10-06
23	ul. Remiszewska 7	101/4	4-10-06
24	ul. Zamiejska 20	19/4	4-10-03	władanie
25	ul. Zamiejska 24	19/4	4-10-03	władanie
26	ul. Zamiejska 1	20/9	4-10-03	władanie
27	ul. Zamiejska 3
28	ul. Zamiejska 5
29	ul. Zamiejska 7
30	ul. Zamiejska 9
31	ul. Zamiejska 11
32	ul. Zamiejska 13
33	ul. Zamiejska 15
34	ul. Zamiejska 17
35	ul. Askenazego 2	5	4-10-03	władanie
36	ul. Askenazego 6	5	4-10-03	władanie
37	ul. Askenazego 1	8/6	4-10-03	władanie
38	ul. Askenazego 3
39	ul. Askenazego 5
40	ul. Askenazego 7
41	ul. Askenazego 9
42	ul. Askenazego 11

Osiedle Generalska – miasto Marki – wykaz budynków mieszkalnych

Lp	Adres budynku	Nr działki	Obręb	Rodzaj użytkowania
1	ul. Mieszka I 17	30/24	0031-3-08	własność
2	ul. Mieszka I 21
3	ul. Mieszka I 23
4	ul. Okólna 24	30/3 i 52/4
5	ul. Okólna 28	30/24
6	ul. Mieszka I 13	30/25
7	ul. Mieszka I 15	30/25

Plan remontów

Osiedle „Generalska” ROK 2024
L.p.	Rodzaj robót	Nieruchomość	Etap robót
1.	INSTALACJE C.O.
	Wymiana legalizacyjna podzielników ciepła	Gajkowicza 11	II – III kwartał
		Janinówka 14
		Remiszewska 7
2.	INNE HYDRAULICZNE
	Zestaw hydroforowy	Janinówka 11	I – IV kwartał
	Wymiana legalizacyjna wodomierzy radiowych z nakładką radiową – TECHEM	Zamiejska 7	II – IV kwartał
		Zamiejska 9
		Zamiejska 11
		Askenazego Szymona 2
		Askenazego Szymona 6
		Askenazego Szymona 7
		Askenazego Szymona 9
		Askenazego Szymona 11
	Projekt techniczny wymiany pionów i poziomów kanalizacji oraz instalacji deszczowej w budynku + wymiana instalacji	Mokra 23
	Projekt techniczny wymiany pionów i poziomów kanalizacji + instalacji deszczowej w budynku	Kuflewska 4	II kwartał
3.	INSTALACJE GAZOWE
	Projekt wymiany instalacji gazowej	Mokra 33	I – II kwartał
	Projekt wymiany instalacji gazowej	Gajkowicza 9	I – II kwartał
	Wymiana instalacji gazowej wraz z montażem liczników indywidualnych	Mokra 4	II – IV kwartał
		Gajkowicza 4
		Askenazego Szymona 3
	Wymiana instalacji gazowej	Mieszka I 15
	Projekt + wymiana instalacji gazowej	Mieszka I 13	I – IV kwartał
	Projekt + wymiana instalacji gazowej	Mieszka I 17	I – IV kwartał
4.	ROBOTY ELEKTRYCZNE
	Wykonanie projektu technicznego wymiany wewnętrznych linii zasilania na klatkach schodowych z wymianą gniazd bezpiecznikowych w lokalach mieszkalnych + wymiana instalacji + wymiana instalacji dzwonkowej, wymiana instalacji domofonowej	Gajkowicza 11	II – IV kwartał
	Montaż monitoringu	Kuflewska 2 (dźwig meblowy)
		Zamiejska 15 kl. I ( dźwig osobowy)
		Askenazego 11 kl. I (dźwig osobowy)
		Zamiejska 17 kl. II (dźwig osobowy)
		Gajkowicza 11 montaż monitoringu w budynku
5.	DOCIEPLENIA (docieplenie ścian zewnętrznych, docieplenie stropodachu, docieplenie stropu piwnic, wymiana pokrycia dachowego, remont balkonów, remont wejść, wymiana drzwi wejściowych do budynku)
	Docieplenie budynku, remont kapitalny dachu, wymiana balustrad balkonowych, wykonanie nowej izolacji przeciwwilgociowej na balkonach, wymiana instalacji odgromowej, (przebudowa wejścia z przebudową schodów oraz wykonanie podjazdu dla osób niepełnosprawnych)	Janinówka 14	I – III kwartał
	Docieplenie budynku, remont kapitalny dachu, wymiana balustrad balkonowych, wykonanie nowej izolacji przeciwwilgociowej na balkonach, wymiana instalacji odgromowej, (przebudowa wejścia z wymianą drzwi wejściowych)	Mieszka I 23	II – IV kwartał
6.	ROBOTY DEKARSKIE
	Roboty awaryjne	teren Osiedla	I – IV kwartał
	Remonty daszków	Askenazego/Zamiejska	I – IV kwartał
7.	ROBOTY DROGOWE
	Naprawa nawierzchni asfaltowych ciągów pieszo – jezdnych	teren Osiedla	I – IV kwartał
	Wykonanie fragmentów ciągów pieszych przy częściowej likwidacji trawników	Gajkowicza 9	II – III kwartał
8.	WYMIANA OKIEN NA KLATKACH SCHODOWYCH
	Wymiana okienek piwnicznych	budynki Osiedla	I – IV kwartał
9.	REMONTY KLATEK SCHODOWYCH I WEJŚĆ DO KLATEK SCHODOWYCH
	Remont klatek schodowych w podwyższonym standardzie	Janinówka 9	I – II kwartał
10.	ROBOTY OGÓLNOBUDOWLANE
	Remont balkonów/loggii	Teren Osiedla	I – IV kwartał
	Roboty ogólnobudowlane wg potrzeb Osiedla	Teren Osiedla	I – IV kwartał
	Malowanie ogrodzeń terenów zielonych	teren Osiedla Warszawa + Marki	II – III kwartał
	Remont altany śmietnikowej	Marki	II – IV kwartał
	Budowa altanki rekreacyjnej dla seniorów	Marki	II – IV kwartał
11.	TERENY ZIELONE – PLACE ZABAW
	Wykonanie nasadzeń drzew i krzewów wg bieżących potrzeb	Teren Osiedla	II – III kwartał
	Remont placu zabaw	Gajkowicza 9	remont zrealizowany w 2023 roku
12.	DŹWIGI
	Modernizacja aparatury sterowej + wymiana kabiny dźwigowej i drzwi na piętrach	Kuflewska 2 ( dźwig meblowy)	II – IV kwartał
		Zamiejska 15 kl. I (dźwig osobowy)
		Askenazego Szymona 11 kl. I (dźwig osobowy)
	Wymiana zespołu napędowego	Askenazego Szymona 2 (dźwig osobowy)
	Wymiana całego dźwigu	Zamiejska 17 kl. II (dźwig osobowy)